Maison 2 pièce(s) 1 chambre(s) 122 m²

Grange en pierre à rénover – Potentiel de création d'un duplex de 122 m² avec terrain

Au cœur d'un village à proximité d'ARGELES-GAZOST, cette grange mitoyenne en pierre constitue une excellente opportunité pour créer un magnifique appartement en duplex d'environ 122 m² habitables (loi Carrez).

Elle bénéficie d'un bâti en pierre de caractère et d'une toiture en ardoises naturelles clouées, véritables atouts qui préservent tout le charme de l'ancien.

Les réseaux (eau, électricité, télécommunications et assainissement) passent en façade, facilitant les travaux de rénovation. Entièrement vide à l'intérieur, cette grange offre une liberté totale d'aménagement pour concrétiser un projet sur mesure.

Elle se compose :

• Au rez-de-chaussée : une surface d'environ 57 m², complétée par un porche couvert.
• À l'étage : une surface au sol d'environ 96 m², dont 65 m² en loi Carrez, offrant un beau potentiel d'aménagement.

À seulement quelques mètres de la grange, deux parcelles agricoles totalisant environ 3 650 m² complètent l'ensemble. Constituées de prairies naturelles et bordées de bois, elles conviendront parfaitement à une activité agricole.

Son emplacement est un véritable atout : vous profitez d'un environnement de village tout en étant à proximité immédiate des commerces et des commodités.

En option, possibilité d'acquérir un terrain agricole supplémentaire d'environ 7 000 m², situé à proximité (non attenant).

Les + :

• Bâti en pierre de caractère.
• Toiture en ardoises naturelles.
• Réseaux en façade.
• Intérieur entièrement à aménager.
• Potentiel de duplex d'environ 122 m² Carrez.
• 3 650 m² de terrain agricole inclus.
• Terrain agricole complémentaire de 7 000 m² disponible en supplément.
• Proximité des commerces et services.

Un bien rare offrant un fort potentiel !

Contactez-nous au 05 62 42 70 36 pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».